Zelf je woning aanpassen. Mag dat?

24 maart 2026

Je wilt prettig wonen. En soms betekent dat, dat je iets aanpast in je woning. Een andere kleur op de muur, een extra kast of misschien een grotere verandering. Vaak kan dat gewoon. Maar voor sommige aanpassingen heb je wel eerst toestemming nodig.

Je mag veel kleine aanpassingen zelf doen 
Kleine aanpassingen mag je zonder toestemming uitvoeren. Het gaat dan om veranderingen die je makkelijk weer ongedaan kunt maken, zoals schilderwerk of het ophangen van planken.

Wil je een grote aanpassing aan de woning doen?  
Bijvoorbeeld voor een nieuwe keuken of een aanbouw. Dan moet je eerst toestemming vragen. Het gaat dan om aanpassing die blijvend is. We noemen dat een Zelf Aangebrachte Voorziening (ZAV).  

We geven toestemming als de woning betaalbaar en technisch goed blijft 
We letten daarbij op betaalbaarheid, veiligheid en techniek. De aanpassing mag geen overlast veroorzaken, bijvoorbeeld door veel geluid. De woningwaardering, het puntensysteem dat de huurprijs bepaalt, mag niet stijgen. Ook mag het energielabel niet slechter worden. Het energielabel laat zien hoe zuinig de woning is.

Als je toestemming vraagt, krijg je altijd uitleg over ons besluit 
Hiermee maken we duidelijk waarom we voor of tegen een aanpassing zijn.  

• Krijg je geen toestemming?
  Dan mag je de aanpassing niet uitvoeren. Heb je dit al gedaan? Dan verwijder je de aanpassing. 
• Krijg je wel toestemming?
  Dan mag je de aanpassing uitvoeren. We leggen goed uit waarvoor je toestemming krijgt. Ook geven we advies hoe je de aanpassing het beste kunt doen. Bijvoorbeeld als we plannen hebben voor renovatie of sloop. Zo voorkom je dat je onnodig geld uitgeeft. 

Als je toestemming krijgt, maken vooraf duidelijke afspraken 
We spreken samen af wat jouw verantwoordelijkheden zijn. Je doet bijvoorbeeld zelf het onderhoud aan de aanpassing. Of je regelt zelf een vergunning (schriftelijke toestemming van de gemeente) als dat nodig is en je zorgt dat de aanpassing veilig is. Ook extra kosten, zoals het huren van een steiger zijn voor jou.

Als je gaat verhuizen verwijder je de aanpassing  
Als je verhuist, lever je de woning meestal weer op zoals je deze hebt gekregen. Soms mag je de aanpassing aanbieden aan de nieuwe huurder. Dit kan alleen als de aanpassing nog in goede staat is. De nieuwe huurder mag dit weigeren. In dat geval verwijder je de aanpassing alsnog.